今回の記事は、このような方にオススメです。
- 「リースバックしたい方」
- 「リースバックとは何か知りたい方」
- 「リースバック業者が茨城県にはあるのか知りたい人」
今回は、リースバックの基本的な知識と茨城の土地の特徴とその価値についてなどを紹介していきます。またそのためにまずは簡単にリースバックについて説明していきます。
リースバック契約について
リースバックは、セール・アンド・リースバックとも呼ばれ、資産（所有する不動産など）を売却し、同時に賃貸する金融取引の方法です。取引の対象が自宅であれば、多額の資金を調達でき、引っ越しの手間も省けます。リースバック取引では、セゾンファンデックスがお客様の大切なご自宅を買い取り、お客様は賃貸物件として安心して住み続けます。ご自宅などの所有不動産を売却します場合、当社（セゾンファンデックス）が直接買主となり、購入代金を一括で支払う方法です。
売却と同時に賃貸契約を結ぶことで、売却した家に住み続けることができますので、引っ越しの必要もなく、ご近所の目を気にする必要もありませんが、その後、毎月家賃を支払っていくのでもちろん今までの生活スタイルとは異なってくると思います。
また、リースバックのメリットとしては、自宅売却で多額の老後資金を手に入れ、自宅に住み続けることができます。長年住み慣れた家に、以前と同じように住み続けることができます。
マンションも対象になります。近隣に知られずに手続きができます。そして、固定資産税などの維持費がかかりません。
セゾンファンデックスの所有となりますため、固定資産税を支払う必要がなくなります。アパートの場合、管理費や修繕積立金が不要です。
さらに、転居手続きが不要なこともあります。新しい入居者を探す場合、退去費用や入居費用が必要になりますが、セール・アンド・リースバックなら、そもそも引っ越しの必要がありません。
もちろんリースバックにはデメリットもあり、住宅の名義が変わることです。自宅の所有権をセゾンファンデックスに移すと、自宅の名義人が変わります。
これは、将来お子様にご自宅を相続させたい方にとってはデメリットとなります。ただし、将来的に買い戻しは可能です。1番のデメリットは、家賃が発生することだと考えられます。
セール・アンド・リースバックでは、自宅を売却しても住み続けることができますが、賃貸契約の結果、毎月家賃を支払う必要があります。
家賃の金額や支払い条件は契約内容によって異なりますので、セール・アンド・リースバック契約を結ぶ際には、ご自身に最適な契約内容を選択することが重要です。
例えば、賃料が高すぎたり、支払期間が長すぎたりしますと、将来的に支払額が増える可能性があります。
まとめ・終わりに
リースバックを扱う会社はここ数年で急速に増えており、適切な会社を選ぶのはますます難しくなっています。そのため、リースバック契約を結ぶ際には、以下の点に留意し、スムーズな取引をしていけるように気をつけていただきたいです。
・重要事項の確認：契約前に、契約の種類（普通借家契約、定期借家契約など）、契約期間、手付金や謝礼などの初期費用、再契約の条件などを確認しておくことが大切です。
契約前、人は購入金額のみに注目しがちです。契約前は購入金額ばかりに目が行きがちですが、いつまで住み続けたいのか、再契約（更新）の可能性はありますのか、家賃が上がる可能性はありますのかなど、自分の要望をまとめ、不確定要素を排除し、将来を見据えた契約内容を確認しますことが大切です。
・信頼できる会社・担当者を選ぶ：セール・アンド・リースバック会社は、あなたの大切な住まいの売主ですと同時に、貸主でもあります。取引は売却代金を受け取って終わりではなく、長年お付き合いすることもあります。そのため、信頼できる会社を選ぶことが大切です。同様に、セール・アンド・リースバックも長年利用できるサービスです。
不安なことがあれば、担当者に質問して疑問を解消しておくべきです。
その際に最も重要なのは、担当者の経験と人柄です。
どんな質問にも丁寧に答えてくれる担当者でなければ、大切な住まいを任せることはできません。
・福利厚生や優遇サービスの提供：ホームセキュリティーやレジャー施設の割引など、加入者に特典や優遇サービスを提供している会社もあります。
これらの付帯サービスの内容は、リースバック会社によって異なります。
自宅を売却した後も安心できるサービスを提供している会社を選ぶのがベストです。
紹介した会社以外でも、多く存在していますので自分の目でご確認して信頼できる会社を見つけられるように願ってます。
最後まで読んでくださってありがとうございました。
