今回の記事は、このような方にオススメです。
「リースバックしたい方」
「リースバックに興味がある方」
「リースバック買取業者に不安がある方」
「リースバック買取業者について知りたい方」
この記事では、リースバック買取業者について初心者の方にもわかるように解説していますのでぜひ参考にしてみてください。
今回はよく知られている「リースバック業者」について解説していきますので、最後までご覧ください。ですが、地方密着型の企業は今回は紹介しておりませんので、ご了承ください。
リースバック買取業者 紹介
And Doホールディングス(旧ハウスドゥ)
このサービスを提供しているのは、全国に拠点を持つセール・アンド・リースバック業界のパイオニア、アンド・ドゥ・ホールディングス（旧ハウスドゥ）です。セール・アンド・リースバックの特徴のひとつは、「非常にスピーディーな入金」。契約から入金まで最短5日というスピードなので、スピード重視の方におすすめです。セール・アンド・リースバックを利用する主な目的は、短期間でまとまったお金を手に入れることですが、通常、問い合わせから入金まで2週間以上かかるため、最短5日で入金されるのは大きなメリットです。
また、「戸建てとアパートの両方を扱っている」というのも特徴だ。不動産の専門知識は、戸建てからアパートまで幅広く扱える会社を選ぶ重要な要素です。これは大手にしかできないことです。また、大手企業の実績は圧倒的であり、安心感につながります。
また、土地、店舗付き一戸建て、事務所など、あらゆる物件を扱えることもポイントだ。
それだけでなく、業界のパイオニアであるハウス・リースバックは、現在営業中の店舗を含め、全国に696店舗（2023年9月末現在）を展開している。大都市でしか物件を買い取れない業者もある中、全国をカバーできるのは大きな魅力だ。どの地域でも対応可能で、誰もが利用できるリースバック・サービス会社となっている。リースバックの最後の特徴は、"東証プライム上場の安心感 "である。運営会社が東証プライムに上場しているのは、安心できるポイントの一つです。
＜評価＞
- 査定スピード（最短）：1週間以内
- 融資スピード（最短）：5日以内
・再購入の可否 ：可能 - 保証人の有無：不要
- 普通借家契約の有無：あり
- 対象物件：戸建住宅、アパート、土地、店舗付住宅、事務所等
- 上場：有
・資本金：3,377,440,000 円
・会社名：株式会社アンド・ドゥ・ホールディングス - 設立年月日：2009年1月（1991年設立）
- 資本金：33億7,744万円（2023年6月末現在）
- 従業員数：757名（2023年6月末時点の総従業員数）
- 本社所在地：東京都千代田区丸の内 東京都千代田区丸の内1-8-1 丸の内トラストビルディングN棟17階
株式会社アンドドゥホールディングスは東証プライム上場、資本金33億円、従業員数700名を超える安定性の高い企業です。
他のセール・アンド・リースバック業者と比べても、規模的に安心感がある。
三井住友銀行など大手金融機関と取引があり、他社より安心感がある会社です。
第一建設
東証一部上場の飯田グループHDの一建設が運営する「リースバックプラス」の主なメリットは以下の3つです。
リースバックプラスのメリット1：ニーズに合わせて2つのプラン（3タイプ）から選べる
リースバックプラスは、以下の2つのプラン（3タイプ）からニーズに合わせて選ぶことができる。
→ スタンダードプラン：将来マイホームを買い戻したい方向けのプランです。
このプランの目的は、少なくとも10年間はマイホームの再購入価格が安くなるため、入居期間中にマイホームを買い戻しやすくすることです。(但し、再購入価格の減額は売却価格に限定される）。
また、「セール＆レント・バック・プログラム」利用3年目以降は、イチケンの新マイホームを無料で利用できる。
→ 定期借家制度 家賃優遇タイプ：「何があっても家賃を抑えたい」「転勤や移住に備えたい」というニーズに応える制度。
賃貸借契約期間終了後1年間は家賃が無料。
退去後、住宅はイチケン號が売却する。 現金返還限度額を超えた場合は、諸経費を差し引いた差額を返還します。
→ 通常の住宅取得譲与制度：マイホームを売却時と同額で買い戻す制度。
一時的に資金に余裕があり、数年後に確実にマイホームを買い戻したい人向けの制度。手付金、謝礼、仲介手数料などは一切かからない。定期借家契約は2年から5年の間で結ばれる。特に画期的なのは、「コンセッショナリーレント」と呼ばれる定期借家制度で、初年度の家賃が全額免除され、売却代金をそのまま生活費や事業資金に充てることができる点で、経済的に困窮している人にとっては大きなメリットとなる。
リースバック・プラスのメリット2：費用がかからない
リースバック・プラスでは、多くのセール・アンド・リースバック組織のような手数料も必要ありません。
手付金、謝礼金、仲介手数料、更新料などは一切かからず、独自のプランと相まって、コスト面でも大きなメリットがあります。
リースバック・プラスのメリットその3：リースバック3年目以降は新築マンションに入居可能 リースバック3年目以降、新築の団地に入居できる。(スタンダード・スキームの場合）新築物件への入居は、住宅を購入するのではなく、借りて住むことを意味するが、リースが延長されるため、購入価格は比例して安くなる。
- 対象エリア：28都道府県
- 査定スピード（最短）：1日
・資金化までのスピード（最短）：即時 - 再購入の可能性：あり
- 保証人の有無 ：不要
- 普通借家契約の有無 ：あり
・全対象物件 - 上場： 有（親会社上場）
・資本金 ：32 億 9850 万円 3 ポイント
・会社名：一建設株式会社 - 設立年月日：1967年2月13日
- 資本金：32億9,850万円
- 本社所在地：東京都豊島区南池袋2-25-5 富士急ビル東館5F、東京都豊島区南池袋2-25-5 富士急ビル東館5F
前述の通り、一建設は東証一部上場の飯田グループHD企業である。
1967年設立と社歴は非常に長く、資本金も32億円、大手銀行との取引も多数あり、安全性は高い。
セゾンファンデックス
セゾンファンデックス・リースバックは、充実したサービスと競争力のある料金を提供しており、安心の大手企業です。セゾンファンデックスの強みとしてまず、「競争力のある料金」リースバックの査定は無料で行っている会社がほとんどですが、買取契約やリース契約の査定は高額です。その点、セゾンファンデックスでは、契約時に事務手数料をいただきません。また、賃貸借契約締結時の謝礼や再契約料も請求しませんので、手数料に関してはセゾンファンデックスの優位性は明らかです。
セゾンファンデックスのリースバックの2つ目のメリットは、セキュリティとクリーニングの無料サービスです。セゾンファンデックスでは、さまざまなセキュリティシステムの無料設置や、年1回のクリーニングサービスなど、契約者限定の会員オプションが充実しています。また、契約後に付けることができるオプションや金額面などのサービス面では業界トップクラスといえます。
セゾンファンデックスの強みの最後に"全国対応可能"ということでしょう。セゾンファンデックスはセゾングループの一員であり、規模が大きく全国展開している。また、東日本と西日本ではコンサルティング内容が異なる点も好印象です。
- 対応エリア ：全国
- 査定スピード（最短： 即日
- 融資スピード（最短）：2週間
- 買戻ライセンスの有無：あり
- 保証人の有無 ：不要
- 普通借家権の有無 ：あり
- 対象物件：戸建住宅、アパート、事務所、店舗、工場等 3 ポイント
- 上場 ：有（親会社上場）
- 資本金：4,500,098,000 円
・会社名：株式会社セゾンファンデックス - 設立年月日：1984年2月1日
- 資本金：4,598,000円
- ・本社所在地：東京都豊島区東池袋3-1-1
東京都豊島区東池袋3-1-1 サンシャイン60 37F
1984年設立と実績は十分であり、（株）クレディセゾンが100％出資しており、資本金は45億円であり、主要取引金融機関が大手銀行である点も心強い。
株式会社リアルエステート
一戸建てやアパートだけでなく、商業施設のリースバックサービスも提供しています。
不動産リースバックの特徴1"最短5日でキャッシュアウト”
2週間から1ヶ月程度かかるサービスも多く、緊急の資金調達には不動産セール・アンド・リースバックがおすすめです。
もし、ローンの支払期限が直前にまで差し迫っている方でも使うことができるリースバック契約になっています。
不動産リースバックの特徴2 ”他社で断られた物件も購入可能”査定が難しいと言われる市街化調整区域の物件や、再建築不可の物件をお持ちの方でもご利用いただけます。
築年数が古い物件は資産価値が低いため値段が付かない場合があるが、不動産セール＆リースバック会社が積極的に取得していますので、他社でリースバックを断られた方は、一度査定を受けてみてください。
不動産リースバックの特徴の最後として”サポート体制が手厚い”ということです。
ここの会社はリースバックだけでなく、事業承継や債務整理のサポートも行っており、リースバックを利用する資格がない場合でも、リアルエステートでは問題解決のためのサポートを行っている。また、弁護士や税理士とも連携しており、親族間の問題でお悩みの方にも安心してご利用いただけます。
- 対応エリア：全国
・査定スピード（最短）： 5日 - 資金調達スピード（最短）： 5日
- 再購入の可能性：あり
- 保証人の有無：不要
- 普通借家権の有無 ：あり
- 対象物件：戸建、アパート、店舗、事務所等
・非上場
・資本金：5,000 万円 - 会社名：株式会社リアルエステート
・設立年月日：2011年11月 - 本社所在地：大阪府大阪市中央区本町2-6-10 本町センタービル7階
この会社は、リースバック事業のほか、アセットマネジメント支援事業、不動産関連コンサルティング事業を行っている。
まとめ・終わりに
今回は、リースバック買取業者についてご紹介していきましたがいかがだったでしょうか？
もちろんご自身が住む地域にしかないリースバック業者（地域密着型）もありますし、大手で自分の住むエリアまで対応していると言う場合もありますのでしっかり調べてみてください。正直な話、どの会社が正解という答えは全くないのでご自身が相談しやすい、スピード感を重視している、金額を重視しているなど、自分が求めるものによって変わってきますので口コミや評価を鵜呑みにせず自分の目や耳を使って選ぶようにしてみてください。
