リースバック　山梨県

今回の記事は、このような方にオススメです。

「リースバックしたい方」

「リースバックの仕組みとは何か知りたい方」

「リースバック山梨県にはあるのか知りたい人」

この記事ではリースバック　山梨県について初心者の方にもわかるように解説していますのでぜひ参考にしてみてください。

　今回は、リースバック山梨県についてご紹介していきます。また、初めての方もいると思いますので、リースバックの基礎知識についてもご紹介していきますので、どなたでも理解できると思いますので、最後までご覧ください。

リースバックについて

そもそもリースバックとは？と思う方もいるかと思いますのでご説明いたします。リースバックは別名で”セール・アンド・リースバック”とも呼ばれています。これは不動産会社や賃貸会社に自宅を現金で売却し、売主と賃貸借契約を結ぶことで、自宅に住み続けることができるサービスです。その詳しい仕組みと特徴を見てみましょう。

リースバックの流れとしては以下の通りです。

  1. 不動産会社やリース会社に自宅を売却します。
  2. 売却代金を受け取る。
  3. 不動産会社やリース会社と賃貸借契約を結ぶ。
  4. 月々の賃料を支払う。

このようになっていますが、契約自体複雑ですので専門業者に依頼することをオススメします。

次に、セール・アンド・リースバックの特徴についてです。

まずなんと言ってもセール・アンド・リースバックの最大のメリットは、自宅の売却でまとまった資金を得られることです。また、家を出ることなく住み続けることができますので、引っ越しの手間や費用がかかりません。 もう一つのメリットは、自宅の所有権を手放すことになりますので、住宅ローンや固定資産税を支払う必要がなくなることです。

 

よく混合されます、”リバースモーゲージ”との違いについても説明していきます。セール・リースバックと似たサービスにリバースモーゲージがあります。 リバースモーゲージは、高齢者がマイホームに住み続けながら、マイホームを担保に資金を借り入れることができるローンのことです。また、セール・アンド・リースバックとの違いは、以下の点です。

∙ 年齢制限は50～65歳以上。

借り手が死亡した場合、契約は終了し、住宅は売却され、ローンは一括返済されます。

そして、借主が金融機関であることです。

 

メリットばかり語られますが、セール・アンド・リースバックのデメリットも存在しています。メリットが多いように見えますセール・アンド・リースバックですが、デメリットもあります。セール・アンド・リースバックを利用する前に、これらのデメリットを確認しておきましょう。

デメリット1：家賃が発生します

→セール・アンド・リースバックを利用します場合、不動産会社やリース会社と賃貸借契約を結ぶことになりますため、当然ながら家賃を支払う必要があります。 賃料は販売価格によって決まり、通常は販売価格の6％が年間賃料となります。したがって、売値が安ければ家賃も安くなり、逆に売値が高ければ家賃も高くなります。 したがって、資金計画を立てる際には、毎月の家賃を考慮することが大切です。

デメリット2：賃貸期間が限定されます

セール・アンド・リースバックでは、リース期間は無制限ではありません。通常は何らかの制限があり、会社によってはリース期間が2年程度になることもあります。いつまでもその物件に住めるわけではありませんことを忘れてはなりません。

→デメリット3：販売価格が安くなります。

セール・アンド・リースバック物件の販売価格と通常の売買契約の販売価格を比較しますと、セール・アンド・リースバックの販売価格の方が低いことが多いです。 リースバックのメリットは、すぐに現金化できることですが、通常の売買契約で物件を売却する場合と比べて、リースバックの総額が高くなるかどうかは慎重に検討する必要があります。

次に実際に多いトラブルについてご紹介します。

問題例1：賃料の増額

→リース契約を更新する際、賃料の値上げを求められることがあります。一般的に、リースバックの賃料は近隣の相場よりも高く設定されています。その上、さらに賃料を値上げされますと、賃借人は賃料を支払えなくなり、退去を余儀なくされる可能性があります。

問題例2：物件が売却される可能性があります。

→賃貸物件であっても売却される場合があります。物件が売却された場合、次の所有者が賃貸契約の更新を拒否し、退去しなければならなくなる可能性があります。 なぜ物件が売却されることがあるのでしょうか？と思った人も多いと思います。セール・アンド・リースバックを行う会社は、通常の不動産売却も行うことができるからです。一般的に、会社が物件をずっと持ち続けることはまずありません。売却される可能性が高い場合、その物件に住んでいる人に不安を与える可能性があります。

 

それではセール・アンド・リースバックで失敗しないための注意点について紹介いたします。

まずは、適正価格を知っておくことです。リースバックしようとします物件の価値を事前に把握し、適正価格を知っておくのがベストです。そして、通常の売却価格とリースバック価格を比較します。そうすることで、どちらが良いかを検討することができます。

物件の販売価格を自分で調べたい場合は、以下のサイトをご覧ください。また、不動産会社に査定してもらうこともできます。1社だけでなく、複数の不動産会社に査定を依頼すれば、物件の価値を知ることができます。

次に、契約期間や契約内容を確認することです。契約するのが「普通借家契約」なのか「定期借家契約」なのかを確認することが大切です。 普通借家契約とは、一定期間（通常2年）で更新される一般的な借家契約です。正当な理由がありません限り、貸主は更新を拒絶することはできませんので、お気をつけください。一方、定期借家契約は、更新のありません賃貸借契約です。指定された期間が終了すると契約は終了し、借主はいつでも賃貸物件を明け渡さなければなりません。契約の更新は可能ですが、家主が拒否することこともあります。 契約書には契約期間が記載されていますので、必ず確認してください。

最後に、信頼できる不動産業者に相談すること。

レントバックに関するトラブルを避けるためには、信頼できる不動産会社を探すことをお勧めします。 不動産会社は不動産取引の専門家です。リースバックした方がいいのか、通常の売買契約で売却した方がいいのか、リースバックに対します不安、物件に対します疑問などを相談すれば、的確なアドバイスをもらえるはずです。

信頼できる不動産業者に相談すれば、リースバックを成功に導いてくれるでしょう。

欠点を理解してリースバックを利用しよう

リースバックは、家に住み続けられますし、まとまったお金も手に入るし、いいことずくめだと思う人もいるかもしれません。しかし、リースバックには、毎月の家賃の支払いやリース期間の制限など、多くの欠点がありますのでご注意ください。これらの欠点を知っていれば、事前に対処でき、未然に防げる可能性が高くなります。セール・アンド・リースバックを利用する際には、これらの欠点に留意する必要があります。

リースバック　山梨県

会社名：あさかわ不動産

会社名：株式会社共同開発

→所在地」：山梨県甲府市飯田1丁目2-1

 

会社名：ピタットハウス甲府店

まとめ・終わりに

　今回は、リースバックの基礎知識と山梨県にある専門業者についてご紹介してきましたがいかがだったでしょうか？正直な話、実際に自分で契約してみないと相手の雰囲気など掴めないので、難しいとは思いますがまずは「自分が相談しやすい会社」を選ぶことが大切ですので、しっかり見極められるようにしてもらえればと思います。

　最後まで読んでいただきありがとうございました。