今回の記事は、このような方にオススメです。
「リースバックしたい方」
「リースバックに興味がある方」
「家を売った後に住めるかどうか不安がある方」
「リースバックについて知りたい方」
この記事では、リースバックについて初心者の方にもわかるように解説していますのでぜひ参考にしてみてください。
リースバックとは？
リースバックとは、別名セール・アンド・リースバックとも呼ばれており、簡単にいうと個人が自宅を売却して住み続けることを可能にする契約のことです。この契約の大きなメリットは、”住宅所有者が売却益を受け取りながら住宅に住み続けられること”です。そしてセール・アンド・リースバックの魅力のもうひとつは、”すぐに現金化できる”ことです。手元にすぐに資金が増えれば、新たな投資や生活費に充てることができるのでそのような方がよく利用されます。またリースバック契約は短期から長期まで様々な形態があるため、契約自体が複雑になってしまうということは注意したいところです。
何よりリースバックは、住宅購入を検討している人にとっても良い選択肢です。もちろんリースバックを検討する際には、評判の良い会社を選ぶことが重要で、また、契約条件、手数料、追加料金などを精査する必要があります。セール・アンド・リースバックは、将来、自宅を購入したり、移転したりする際の選択肢を狭めてしまう可能性がある。契約期間や解約条項にも注意が必要ということをお忘れなく。
リースバックの注意点
リースバックを検討する際には、信頼できる会社を選ぶことが重要ですが、契約内容や手数料、割増金などを精査することも必要です。また、自宅を売却してそのまま住むことにはリスクもあるため、慎重に判断する必要があります。具体的には、業者の実績や評判を確認し、契約書をよく読み、不明な点や疑問点を質問することが重要である。また、契約期間や解約条件にも注意が必要で、もし将来、住宅を購入したり住み替えたりする予定がある場合は、それが制限されないか契約書を確認すること。セール・アンド・リースバックを最大限に活用するためには、自分の状況に合った契約を選ぶことが大切です。また セール・アンド・リースバックについて知っておくべきこととして、売却資金を受け取りながら自宅に住み続けられるというメリットがあります。セール・アンド・リースバックでは、将来自宅を購入したり、移転したりする際の選択肢が制限されることがあります。リースバック契約を結ぶと、一定期間住宅を購入できなくなり、移転の選択肢も制限されるため、セール・アンド・リースバックは、将来住宅を購入する可能性のある人には不向きと言えるでしょう。
また、契約期間や解約条件にも注意が必要です。リースバック契約には、長期から短期まで様々な形態があるが、契約期間や解約条件が適切でないと、リースバック期間の途中で契約を解除することが難しい場合がある。契約書の内容をよく確認し、自分にとって都合の良い条件になっているかを確認しましょう。
以上が、セール・アンド・リースバックについての注意点である。セール・アンド・リースバックを検討する際には、将来の住まいの選択肢や契約条件をよく検討し、信頼できる会社を選ぶようにしましょう。
実際の例
実際にはただ資金調達がしたいと言うだけではなく、”相続不動産・土地・空き家”などで悩まれている方にもメリットが多い契約になっています。
ご自身やご両親、ご親戚の方が空き家をお持ちで、下記のようなお悩みはありませんか？
- 親から相続したアパートをどうしたらいいかわからない
- 親から相続した戸建住宅が空き家になっている
- 相続した家が空き家になっている。
- 空き家の庭の掃除や手入れが大変。
- 古い家と一緒に土地を売却したいが、買い手が見つからない。
- 収益物件を相続したが、入居者の対応が面倒だ
- 両親が老人ホームに入居することになったが、このままにしておいても大丈夫だろうか？
・相続した不動産や土地、空き家について疑問や不安をお持ちの方
→人が住んでいない土地や空き家がある場合、そのままにしておいても収入は得られず、固定資産税がかかるだけです。どうすれば資産を有効活用できるか考えてみましょう。
- 財産の相続でお困りの方へ
→相続人が財産をそのまま相続するのか、財産を換金して相続人に分配するのか、財産の相続にはさまざまな問題が生じます。また、相続人の間で相続税の納税が問題となることもあります。
・不動産を相続したけど。
→亡くなった親から家を相続したが、住むつもりもなくそのまま放置している方も少なくありません。また、親が所有していたアパートやマンションを相続したものの、どうしていいかわからないという人もいるでしょう。
遠方の物件であれば、管理や掃除、植木の世話だけでも大変です。家賃の支払いが見込める収益物件であっても、家賃の集金から部屋や設備の維持管理、入居者とのトラブル対応など、大家として対応しなければならないことはたくさんあります。
また、相続が発生しなくても、ご両親が老人ホームや病院に入居したときに空き家になってしまうことも心配でしょう。将来を見据えて早急に対処する必要があります。
相続で財産を取得した場合、すぐに使い道がなくても所有し続ける人が多いようです。近い将来使い道がなくても、「将来必要になるかもしれない」「子や孫が住むかもしれない」「人に貸すかもしれない」......というような理由で、無償で不動産を保有することは、実はリスクが大きいと言うことは知られていないものです。使い勝手が悪いからと空き家にしておくことは、様々なリスクを伴います。アパートの場合、管理費や修繕積立金の支払いも発生します。遠方の郊外にある実家の場合、部屋の管理費や清掃費、植栽のメンテナンス費だけでも負担になる。物件までの往復の交通費などもあります、非居住用不動産にはもちろん固定資産税がかかります。家賃の支払いが見込める収益物件でも、家賃の集金から部屋の修繕、入居者への対応など、大家として対応しなければならないことは多いのです。
管理が不十分な空き家が「特定空き家」に指定されると、固定資産税の優遇措置が受けられなくなります。空き家の管理を委託して放置することは避けましょう。
不動産会社による空き家・空き地の有効活用
少子高齢化が進む日本では、空き家はなかなか売れない。にもかかわらず、2円で売るのはもったいないと考える風潮があるのは当然 ... 続きを読む 所有している空き家や使っていない土地をどうしたらいいのか知りたい人は、不動産会社に相談してみよう。
空き家や使っていない土地は、売却することで現金に換えることができます。いくらで売れるか査定を依頼しましょう。
賃貸物件にすると、空き家の問題が解決するだけでなく、定期的な収入も得られます。最適な賃料や改装計画など、賃貸経営に関するアドバイスを求める。
管理を委託する 空き家の管理を不動産会社に委託することで、物件の荒廃を防ぐことができます。管理サービスは物件によって異なるので、詳細や費用を確認しましょう。空き家を放置しておくと、安全面や健康面で様々な問題が発生するリスクが高まります。空き家であっても、きちんと管理しなければなりません。しかし、自己管理は非常に手間がかかります。そこで、空き家の管理は不動産会社に委託することをお勧めします。
上記のように、未入居物件であっても、当然固定資産税はかかる。アパートの場合、管理費や修繕積立金も必要だ。その他、自治会費、清掃費、植栽管理費、維持管理費など様々な費用が発生する。
そのため、使っていない不動産を思い切って処分するのも一つの方法ですが、相続した不動産を売却することに抵抗を感じる方も少なくありません。相続した不動産は売却しなければその価値を失ってしまいます。もし不動産の所有者が死亡すると、不動産の所有権は相続人に移転します。相続人は、不動産の登記名義を変更するために「相続登記」の手続きをしなければなりません。相続登記には期限がないため、手続きが遅れてしまうケースも少なくありません。しかし、名義変更をせずに不動産を売却することはできません。相続登記に必要な書類は以下の通りです。
- →被相続人の住民票の写しまたは戸籍謄本
- →遺産分割協議書
- →登記簿謄本（登記事項証明書）
- →固定資産評価証明書
- →相続人全員の住民票
- →相続人全員の印鑑証明書
特に、被相続人の出生から死亡までの全ての戸籍謄本の取得には時間がかかる場合がありますので、注意が必要です。早めに書類の準備に取り掛かってください。
このように圧倒的に大変な手続きをしなければならないと言うのが面倒と言う方が大半ですので、専門業者に依頼することをオススメします。
4.まとめ・終わりに
リースバック契約は何かとトラブルが多いのは正直なところで、そのためにも以下のことを意識して契約を結ぶと良いでしょう。
複数の業者に見積もりを依頼する
- 物件をリースバックする場合、まずは複数の業者に見積もりを依頼する。
→買取価格や月々の賃料、買い取り条件は業者によって異なります。月々の賃料が家計を圧迫したり、買い取り時に条件をクリアできなかったりしないよう、賃貸契約の内容を比較・検討するようにしましょう。 - 実績のある会社を選ぶ
→売却やリースバックの実績が豊富な会社であることも重要だ。実績のない会社だと、何か問題が発生したときにどのように対応してくれるのか不安になるかもしれません。
セール・アンド・リースバックは、一時的なやり取りではなく、長く続く契約形態です。担当者と円滑なコミュニケーションが取れないと、希望が伝わりにくくストレスになることもあります。担当者との相性も重要なポイントです。
住宅ローンは売却時に完済しなければならないが、リースバックの場合も同様で、住宅ローンの残高を確認する必要がある。住宅の売却額がローン残高を下回る場合は、住宅の売却で得た資金でローンを返済することができず、自己資金でローンを返済しなければならなくなります。
セール・リースバックは通常、仲介販売よりも低い価格で販売されるので注意が必要である。
毎月の家賃をチェック
→セール・アンド・リースバック契約を結ぶことで、ローンの返済義務はなくなりますが、毎月の家賃の支払いは発生します。そのため、毎月いくらの家賃を支払うことができるのか、リースバック契約締結後に毎月いくらの家賃を支払わなければならないのかを事前に確認しておく必要があります。
双方で話し合って決める
→リースバック契約を結ぶためには、貸主全員の合意が必要です。そのため、どちらか一方がリースバックをするかどうかを決めるのではなく、両者が話し合って決める必要があります。
