今回の記事は、このような方にオススメです。
- 「リースバックしたい方」
- 「リースバックの仕組みとは何か知りたい方」
- 「リースバック倉敷市にはあるのか知りたい人」
この記事ではリースバック 倉敷市について初心者の方にもわかるように解説していますのでぜひ参考にしてみてください。
リースバックには「任意売却」という仕組みがあり、そこにフォーカスしている会社も多いです。しかし、それ以外にもフォーカスしている会社も多くありますので紹介していきます。また、今回は「リースバック倉敷市」についての会社をご紹介してきます。
最後までご覧ください。
リースバック 任意売却について
もし仮に物件取得時に組んだローンの返済が滞った場合、その物件は無人のまま競売手続きによって強制的に売却される。このような事態が発生するまでは、一般的な不動産市場での物件売却は「任意売却」と呼ばれる。住宅ローンなどの銀行ローンを組んで売却した場合は、当然ながらローンを全額返済する必要がある。しかし、現在の不動産売却代金がローン残高に満たない場合は、ローンの一括返済に足りない資金を別途調達する必要があります。(余裕があって不足分を捻出できるのであれば問題はない）。もちろん、毎月の返済ができないからといって、不足分を用意することはまずできませんよね。しかし、銀行の事前の同意があれば、不動産の売却によってローンを全額返済できなくても、この方法で不動産を売却することができます。
リースバック倉敷市
株式会社オハナ不動産
→電話番号：086-435-0010
→詳細ページ：https://okayama-ninbai.com/about-a-short-sale/about-a-lease-back.html
この会社は創業以来、総合不動産コンサルティングファームを目指し事業活動を行っており、長年にわたり、大阪の中心地である中央区を中心に企業経営者様、投資家様とお取引をさせていただき、培ったノウハウを岡山のお客様にもご提供させていただきたいと考えている会社です。また、「パートナーシップとネットワーク」を基本理念とし、お客様の良きパートナーでありたいと考えております。 私たちの事業活動は、地域に密着した活動を通じて、地域のネットワークを広げ、生活文化の一翼を担うことを目指しています。
21世紀を迎え、不安定さを増す日本経済の中で、個人が自分の身を守り、安定した生活を確保することはますます難しくなっています。また、経済・社会環境は急速に変化しており、不動産の流動化・証券化（アセットマネジメント）をはじめ、様々な資産の運用・管理、不動産の有効活用など、社会のニーズはますます多様化しています。
当社では、不動産やマーケット等の調査・分析に基づき、不動産の活用・取得・処分・管理・運用・投資等の企画・調整・助言を行い、お客様の最適な選択や意思決定を可能にしています。また、お客様の収入、資産、負債等に関する様々なデータを収集し、お客様のご要望、ご希望、目標をお伺いし、現状を分析し、必要に応じて弁護士、税理士等の専門家(パートナー)と連携して、お客様のライフプランニングの目標を実現することで、お客様が資金や資産を効果的に管理・運用し、目標や夢を実現できるようお手伝いいたします。 当社は、お客様が資金や資産を効果的に管理・運用できるよう、弁護士、税理士等の専門家(パートナー)と連携して、お客様のライフプランニングの目標を実現することで、お客様が資金や資産を効果的に管理・運用し、目標や夢を実現できるよう、弁護士、税理士等の専門家( パートナー)と協力し、お客様の目標や夢を実現するために、お金や資産を効果的に管理し、実行するお手伝いをしてくれます。
ご不明な点、ご質問等ございましたら、お気軽にお問い合わせください。ご満足いただけるまで、親身になって解決策を提案してくれるのでぜひご相談ください。
株式会社アーバンシステム
→電話番号：086-243-0235
→詳細ページ：https://www.akiya-okayama.com/urban-lb/
この会社では以下のような心配をされてる方をターゲットにしています。
- 老後の生活について不安は多いですか？
- 家を売って住宅ローンを完済し、家に住み続けたい。
- 年金が多くないので、老後の資金に不安がある。
- 住み慣れた土地で余生を過ごしたい。
- 相続時に子どもたちが不動産を巡って争わないよう、現金化したい。
- 銀行の不動産担保ローンは条件に合わない。
- どうしても多額の現金が必要。
そんな悩みを8個のリースバックの特徴で解決してくれますう。
購入一時金
→一時的な資金として有効活用できる購入一時金。日々の生活費やローン返済など、資金使途は自由。
売却後も住み続ける
→長年住み慣れた家に住み続けることができます。マンションも対象になります。近隣に知られずに手続きができます。
固定資産税がかからない
→以前は不動産の所有者であったため、固定資産税を支払う必要があったが、不動産を売却して使用者となったため、固定資産税を支払う必要がなくなった。
引越し費用なし
→新居を探す場合、引っ越し費用や搬出費用などが必要になります。引越しの必要がないため、引越し費用がかかりません。
将来再購入の可能性
→一度売却した住宅を再度購入することができる。(特約により一定期間の予約も可能）。
家賃は原則据え置き。初期費用は通常不要。
→買主様として物件を購入し、貸主様として物件をお貸しします。賃料や初期費用はできるだけ抑える方針です。
簡単な手続き 査定・調査は無料。
→手続きは簡単です。初回査定・調査は無料です。お問い合わせ後、簡単な査定を行い、面談・現地調査の後、即契約となります。必要書類も最小限に抑えられ、最短2週間での契約が可能です。
高齢者介護サービスも含まれます。
→緊急時や災害時に遠方のご家族に安否をお知らせする当社独自のサービスです。
また、この会社ではリーバースモーゲージとの比較も丁寧にしており、実際どっちがいいの？というお声にもお答えしています。
セール・アンド・リースバックとリバースモーゲージはよく似たサービスですが、それぞれに特徴があり、それを理解して選ぶ必要があります。 セール・アンド・リースバックの主な利点は以下の3点です。
- 売却後の手元資金を自由に利用できる
- 年齢制限がない
- 買い戻しが可能
それだけではなく、リースバック契約に関するよくある質問にも答えています。
将来、家賃の値上げはありますか？
→極端な経済変動がない限り、原則として賃料の値上げはありません。
将来、物件を買い戻すことは可能ですか？
→可能です。ただし、買い戻し価格は、当初の購入価格＋弊社費用となります。
家族や第三者が同居したり、賃借権を譲渡することはできますか？
→同居は親族に限りますが、契約者の変更や権利の譲渡はできません。
借主の死亡により契約が終了した場合、家財や荷物はどうなりますか？
→原則として、契約に基づき処分いたします。但し、相続人（事前にご連絡いただいた親族に限る）が希望される場合は、個人の家財道具を引き取ることができます。
火災保険などの負担や、火災・災害時の対応はどうなりますか？
→火災保険などの諸費用は、貸主（買主）が負担します。ただし、火災や災害によって住宅が半壊以上（保険の条件による）した場合は、原則として契約は解除されます。
契約後の住宅の維持・修繕等はどちらが行うのですか？
→契約内容や契約形態により、貸主様、借主様の負担となります。当社では、契約時に修繕契約書もお渡ししております。
セール＆リースバック契約に年齢制限はありますか？
→原則としてありません。
借主が認知症や重い病気になった場合はどうなりますか？
→原則として、入居者の後見人や親族が家賃を支払い続けることができる限り、契約を継続することができます。また、借主や後見人の判断で契約を解除することも可能です。
ぜひ公式ページより詳しい説明をご覧になってください。
会社名：株式会社タークス不動産
→所在地：岡山県岡山市北区富田413-4 プラザビル富田204
→電話番号：086-230-5231
→対応時間：9:30〜18:00（定休日：水曜日）
→詳細ページ：https://www.tarks-f.com/baikyaku/column04
こちらの会社では実際のお客様の体験を載せているので一つご紹介させていただきます。
・1年後に子供家族と同居することになった70代女性のケース。
高齢のため、1年後に子供家族と同居するために県外に引っ越すことになり、売却の問い合わせがあった。
売主は年金暮らしであったが、翌月から生活費が足りなくなり、子供たち家族に迷惑をかけたくないとのことであった。
お子様ご家族の事情もあり、早めの同居は難しいとのことでしたので、リースバックをご提案しました。
売主様にとっては、売却後も安心して住み続けることができ、ご近所にも売却したことを知られずに済むリースバックは最適な解決策でした。
1年後、売主様は予定通りお子様との同居を開始され、「岡山県を出てから、自宅が遠いため、住宅販売会への参加や契約のために岡山県まで頻繁に足を運ぶことが負担になっていたので、リースバックという選択肢を採用して本当に良かったです」と嬉しそうに語ってくださったそうです。
このようにかなり親身な対応をしてくれるのでぜひご相談してみてください。
まとめ・終わりに
今回は「リースバック倉敷市」についてご紹介してきましたがいかがだったでしょうか？正直、任意販売や過去の実績、人柄の良さなどさまざまな良い点がありますが一番大切なのは自分が相談しやすいかですので、そこに注意しながらさまざまな会社を比較して検討してみてください。
