今回の記事は、このような方にオススメです。
「一戸建てを購入したい方」
「一戸建てに興味がある方」
「一戸建てに不安がある方」
「一戸建てについて知りたい方」
この記事では、一戸建ての価格について初心者の方にもわかるように解説していますのでぜひ参考にしてみてください。
一戸建ての相場は？
一戸建ての相場平均3,494万円
全国的な一戸建ての購入相場において、建売住宅の平均価格は約3,494万円、土地付きの注文住宅は約4,247万円となっています。特に 首都圏では、建売住宅が約3,915万円、土地付きの注文住宅は約4,993万円となり、価格帯がやや高めになっています。
これに基づき、建売住宅の購入を検討している場合、おおよその目安として3,500万円程度が考えられます。一方で、土地付きの注文住宅を購入検討している場合は、約4,300万円程度 を考慮するとよいでしょう。首都圏においては、これ以上の価格帯が一般的であることが示唆されています 。
また、一般的な購入者の傾向として、建売住宅を購入した場合の頭金は約283万円、土地付きの注文住宅を購入した場合は約447万円という結果 があります。これらの金額はあくまで平均値であり、具体的な条件や希望によって変動する可能性があります。
物件の価格は個別の条件や地域によって異なりますが、これらの相場を考慮して購入の準備を進める際には、自身のライフスタイルや希望条件に合った物件を見極めることが重要です。
エリアごとの一戸建ての相場の把握
次に 、特定のエリアごとにおける一戸建ての価格相場を把握することが重要です。物件の価格は地域差や立地条件によって大きく異なるため、購入を考えている地域における一戸建ての相場を事前に確認しておくことが賢明です。
一戸建ての相場は1,000万円〜1億円まで幅広い
上記のグラフ から明らかなように、一軒家の平均価格は約3500万円からとなっていますが、実際には立地や販売する不動産会社によって、1,000万円から購入することも可能です。建売住宅に限らず、相続や既に土地を所有している場合などでは、注文住宅で1,000万円で住宅を建設することも実現 可能です。注文住宅が高額だと感じている方でも、建材や構造をシンプルにすれば、1,000万円で一戸建てを建てるケースも決して少なくありません。
一方で、土地付きの注文住宅の場合、建材や内装にこだわることで、1億円を超えるような豪邸を構築することも可能です。ただし、細かい部分にこだわりすぎると、費用がどんどんと膨れ上がってしまう可能性があるため、事前の情報収集で得た相場情報を踏まえながら、自分の購入する一戸建てにおいてどこまでこだわりたいのかを明確にしておくことが重要です。
新築一戸建て・家の目安
1,000万円台はコスト重視のシンプル住宅
1,000万円台の価格帯に位置する注文住宅は、一般的に「若くて予算が限られている」「家以外にも資金を充てたい」「ローンを早期に完済したい」といった理由から、コストを重視する方にとって好まれる選択肢となります。建築費は形状の複雑さや使用される材料の種類に応じて増加する傾向がありますので、外観は凹凸が少なく、間取りもシンプルな形状が一般的です。しかし この価格帯は、コストを抑えつつ購入がしやすいとされています。
2,000万円台はシンプルでこだわりの住宅
2,000万円台の価格帯に位置する注文住宅は、1,000万円台に比べて予算に余裕が生まれ、こだわりたい素材や設備がある方にとって選択しやすい価格帯となります。ただし、希望事項が具体化される過程で予算オーバーになりやすい傾向があるため、慎重な注意 が必要です。具体的な例としては、「内装は標準設備で確保し、一方でシアタールームの設置に予算を充てる」、「外観は片流れ屋根のシンプルなものにして、お風呂のグレードを向上させる」など、予算の配分を工夫することが提案されます。
3,000万円台は希望を取り入れる住宅
3,000万円台の価格帯に位置する注文住宅は、平均的な価格帯となります。そのため、広さや設備なども一般的なグレードの家を建てたいと考える方にとっては選びやすいでしょう。3,000万円後半になると、設備や資材、間取りなどを選ぶ幅が広がり、個々の希望を実現しやすくなります。ただし、予算内で実現可能な選択肢が増える反面、全て を決めるまでに時間がかかりやすいと言える でしょう。実際に家に住む際に重要視したい要素について、家族で十分な話し合いを行っておくと良いかもしれません。
4,000万円台以上はこだわりのある住宅
4,000万円台以上の価格帯に位置する注文住宅は、予算の制約を気にせず、個々の希望が実現しやすい価格帯と言えます 。ここでは、家の形や素材などにこだわりを持ち、特定の要素に重点を置きたいと考える方にとって、自由なプランニングが可能です。高い価格帯ゆえ、より高級な素材や最新の設備を選択でき、理想の住まいを築くことが期待されます。
購入後の維持費
都市計画税は通常、「市街化区域内」に住宅や土地を所有している場合に課されるものであり、地域によってはこの税金が発生しないことも考えられます。一方で、修繕費は住宅の大きさや使用されている素材などにより金額に変動があります。
新築の一戸建てを所有する場合、年間の維持費の目安は約40万円から50万円程度とされています。修繕費は総額で約600万円から800万円が相場とされ、これを35年間所有すると考えた場合、年間に約17万円から23万円を修繕費の積立金として確保する必要があります。
住宅ローンの返済計画を検討する際には、修繕費を含めた維持費の積み立ても考慮に入れ、賢明なプランを策定する必要があります。
販売会社によって異なる特徴
ハウスメーカー
ハウスメーカーは、全国的に展開している大手企業を指し、代表的な例としては大和ハウス、積水ハウス、住友林業、一条工務店などが挙げられます 。これらの企業は、建築プロセスを企画から設計、そして施工まで一貫して自社で行います。自社工場において建材や部品を規格化し、大量生産を行うことで建築費用のコストダウンを実現しています。
ハウスメーカーは建売住宅だけでなく、注文住宅も手がけており、そのため建売住宅であっても多様な選択肢や洗練されたデザインが提供される傾向があります。一方で、モデルルームや広告宣伝費などに多くの経費をかけているため、販売価格は比較的高めになることがあります。
ハウスメーカーを選ぶ際、その知名度の高さやアフターフォローの手厚さといった大手企業ならではの安心感が魅力となりますが、同時にその経費が価格に反映されることも理解しておくべきです。
デベロッパー
ハウスメーカーとは対照的に、デベロッパーは企画開発に特化した不動産業者です。主に大手不動産会社や鉄道会社の不動産部門がこれに該当し、自社ブランド名を冠したシリーズとして「プラウドシーズン」「ルネテラス」「ジオガーデン」 などを展開しています。
デベロッパーが提供する新築一戸建ての最大の特長は、区画周辺が一体となった美しい街として整備されることです。主眼が「街づくり」に置かれているため、大規模な開発プロジェクトの一環として、マンションや商業施設などが一体となって提供される場合もあります。このため、デベロッパーが供給する物件は主に都市部に集中しています。
利便性の高い立地に建設されることが一般的であり、これに伴い販売価格も高めに設定されています。デベロッパーの物件は、美しい環境と利便性を両立させた街づくりが魅力とされ、都市生活を求める人々に向けたプロジェクトが展開されています。
地元の工務店
工務店は、主に地域内や市内で活動する地域密着型の建築会社を指します。これらの企業は事業規模が比較的小さく、規格化されていないため、住宅のプランにおいて平屋や間取りなどの柔軟性が高いのが魅力的です。
工務店が特徴とする点の一つは、独自の仕入れルートを持っていたり、宣伝広告費を抑えているため、他の販売会社と比較して価格が比較的低いことがあります。これにより、予算に制約のある顧客にとってはコストパフォーマンスが良い選択肢となり得ます。
しかしながら、工務店には補償やアフターフォローが不十分な場合があるため、注意が必要です。選択する際には、親戚や身近な知人の口コミを参考にし、地元で信頼性の高い工務店を選ぶことが重要です。地域に密着しているため、地元社会に対する貢献度や信頼性が高い場合、工務店の選択肢は有益であると言えます 。
パワービルダー
パワービルダーは、全国的な展開ではないものの、複数の都道府県で事業を展開し、主に建売住宅を提供する企業を指します。その立ち位置は、ハウスメーカーと地元の工務店の中間に位置し、近年ではより広域での展開や知名度の向上が見られています。代表的な企業として、一建設やアーネストワンなど、飯田グループホールディングス傘下の企業が挙げられます。
パワービルダーは、主に初めての住宅購入を検討する一時所得者を主要なターゲットに据え、他の販売業者と比較して販売価格が相対的に低いことが最大の魅力です。この価格重視のアプローチにより、敷地面積が一般的には30坪程度と小さく、デザインやオプションの選択肢が制約されることがあります。ただし、手頃な価格で住宅を提供することで、住宅購入の敷居を下げ、初めての購入者にとって魅力的な選択肢となっています。
まとめ・終わりに
新築の一戸建てを建てる際の費用は、地域によって異なる傾向がありますが、一般的な相場としては3,000万円から4,000万円が挙げられます。
特に 土地代はエリアによって大きく変動するため、予算内で理想の住まいを実現するためには、地域ごとの土地価格を考慮して優先順位を明確にして進めていくことが重要です。住宅の価格だけでなく、周辺のインフラや利便性も考慮して、バランスよく選択することが良い結果を生むでしょう。
また、新築住宅には様々 な補助金制度が存在します。これらの制度を利用することで、経済的な支援を受けることができます。補助金の要件や申請期限などを確認し、適切に活用することで、予算の範囲内でより充実した住まいを手に入れることができます。
