今回の記事は、このような方にオススメです。
「コインランドリー経営したい方」
「コインランドリー経営に興味がある方」
「コインランドリー経営に不安がある方」
「コインランドリー経営について知りたい方」
この記事では、コインランドリー経営について初心者の方にもわかるように解説していますのでぜひ参考にしてみてください。
近年、ライフスタイルの多様化や単身世帯の増加により、都市生活者を中心に、外付けの洗濯機や乾燥機を利用できない人が増えています。こうした人々のニーズに応えるため、コインランドリー事業が注目されており、コインランドリー事業は、オーナーが従業員を雇う必要がないため、初期投資が比較的少なくて済みます。また、店舗運営に関する知識や技術も必要ないため、初心者でも簡単に始められるというメリットもあります。近年、洗濯機や乾燥機の技術が進歩し、効率的で高品質な洗濯・乾燥が可能になったため、コインランドリーは場所や時間に縛られず、かなり忙しい現代人にとって便利な選択肢として重宝されています。そして何より、セルフサービスのコインランドリーは、比較的簡単に始められ、専門的な知識や技術も必要ないため、初心者でも簡単に利益を上げることができ、また、需要のある場所に出店し、効率的に運営することで、安定した収入を得ることができます。
近年のランドリービジネスの需要増加傾向や技術の発達を考えると、今後も需要は伸びていくことが予想されており、コインランドリー事業は、従来のモデルにとらわれず、新たなサービスや付加価値を提供することで、さらなる成長と差別化を図ることでより多くの収益化も可能という点は今後期待できるでしょう。
コインランドリーについて
コインランドリー経営とは、セルフランドリー用の建物を建設し、設備を設置し、利用料によって収益を得る土地利用の一種です。比較的小さな土地でも導入しやすく、管理者を常駐させる必要がないため、手間や時間がかからないという大きな特徴があります。現在では、どの家庭にも基本的に洗濯機があるため、セルフサービスのコインランドリーを利用したことがない人も多いです。しかし、現在では女性のコインランドリー利用率が高く、その需要に応えるために清潔でスタイリッシュなデザインのコインランドリーが多いのが現状です。また、洗濯機も昔に比べて格段に進化しており、家庭用洗濯機では落ちない汚れもコインランドリーなら落とせることも多いため、セルフコインランドリーの経営を考えている方は、近所にいくつかあるセルフコインランドリーを活用して自分の目で見てみるのが良いでしょう。
セルフサービスのコインランドリー事業の利回りは一般的に15％前後で、市場利回りが6～10％前後のフラットビジネスに比べると比較的高い利回りです。セルフサービス・コインランドリーに適した立地で事業を展開すれば、約20％以上の利回りも可能だ。今後需要が高まることを考えると、コインランドリーに適した土地を所有しているかどうか検討する価値はあります。また、コインランドリーの開業にかかる初期費用は、初期設備費として最低でも1,000万円はかかるのが一般的で、大型店の出店を検討している場合は、設備費の2倍を検討する必要があります。設備費以外にも、建築費、内装・配管工事費、看板設置費などがかかります。もちろん、店舗の規模や導入する機械の種類によって費用は異なりますが、大型店では5,000万円～6,000万円程度かかるのが一般的です。セルフランドリーの経営を考えている方は、初期費用を念頭に置きながら、店舗の規模を検討するようにしましょう。
コインランドリーの2つの経営方法
コインランドリーを経営するには、大きく分けて「自分でコインランドリーを経営する方法」と「コインランドリー業者から土地を借りて経営する方法」の2つがあります。
自分でコインランドリーを経営する方法
- →1つ目は、自分でコインランドリーを経営する方法です。コインランドリーを開業できる建物を所有し、必要な設備を導入するだけで、簡単に開業することができ、セルフサービスのコインランドリーの収入源は、コインランドリーを利用した人が支払う利用料金なので、利用者が多くなるように設備や立地をよく検討し、オープン後はしっかりと宣伝する必要があります。もし、経営がうまくいけば収益は上がりますし、逆に利用者が少なければ赤字になる可能性もあります。
また、フランチャイズへの加盟も可能です。自分でコインランドリーを経営するにしても、フランチャイズに加盟するにしても、加盟金などのコストはかかるが、最初から知名度を上げることは可能である。また、コインランドリーを運営する際には、採算計画や店舗レイアウトなどを決めるための用地調査が必要になります。
コインランドリー事業者に土地を貸す
→全国展開しているコインランドリー事業者などに土地のみを賃貸し、賃料を徴収する方法もあります。セルフランドリー経営の成否にかかわらず、一定の賃料を受け取ることができますが、自社で経営する場合と比較すると、受け取る賃料はかなり低くなってしまいます。
また、土地は基本的に長期にわたって賃貸されるため、賃貸期間中に返して欲しいと思っても、簡単には返してもらえないという点にも注意が必要です。
コインランドリーメリット
人件費がかからない
セルフ式コインランドリーは機器の設置のみで、あとは定期清掃となり、アパートやマンションのように入居者募集のための手数料を支払う必要がない。
節税になる
セルフサービスのコインランドリーを運営することで、節税効果が期待できる。 小規模宅地等の特例により相続税が軽減され、設備費用を即時償却できる。小規模宅地等の特例では、相続時に一定限度面積まで相続税が軽減され、コインランドリーの運営により、400平方メートルまでの面積で80％の大幅な節税が可能です。
セルフランドリーの初期設備費用は約1,000万円以上かかりますが、中小企業経営強化税制を利用することで、投資額の一部を即時償却することができ、大幅な節税効果が期待できます。具体的にどの程度節税できるかは、税理士などの専門家に相談することをお勧めする。また、国税庁のウェブページを確認することをお勧めします。
常連客がつきやすい
コインランドリーを利用した人は、リピーターになりやすい。 定期的にコインランドリーを利用するリピーターを増やすことで、安定した収入を得ることができます。
4.ランニングコストが安い：アパートやマンションは経年劣化が進み、様々な修繕が必要になりますが、セルフサービスのコインランドリーはメンテナンスがほとんど必要ありませんが、人が住んでいないため、それほど心配する必要がありません。
コインランドリーデメリット
初期コストが高い
建物自体は比較的安価に建設できますが、セルフランドリーは設備や機器の導入にお金がかかります。洗濯機だけでなく、両替機や監視カメラなど、さまざまな設備が必要になります。そのため、設備はリースすることで初期費用を抑えることができるので注意が必要です。
犯罪のリスク
コインランドリーは基本的に無人のため、両替商を狙った強盗や下着泥棒などの犯罪リスクがあり、常連客は放置しておくと帰ってしまう可能性があるため、監視カメラを設置し、発見次第すぐに対応する必要があります。
3.高収入が見込めない：コインランドリーは知名度が上がり、事業が軌道に乗れば比較的安定した収入を得ることができるが、認知度が広まるまでには時間がかかり、仮に広まったとしても微々たる収入しか期待できないでしょう。とはいえ、他の土地利用に比べれば、コインランドリーの収益は比較的高く、例えばコインランドリーの期待収益は15％である。セルフサービスのコインランドリーは、「平均的」で「安定した」利益を得たい人に適しています。
競合他社との差別化が難しい
セルフランドリーは立地が非常に重要であり、地域によっては差別化が難しい場合もある。この場合、洗濯終了後にメールでお知らせするサービスや、プリペイドカードの発行など、きめ細かなサービスを積み重ね、リピーターを増やす努力を繰り返す必要があり、洗濯の待ち時間を有意義に過ごせるよう、Wifi環境やキッズスペース、カフェの設置などで差別化を考えてみてはいかがでしょう。
コインランドリーの収益化
コインランドリーは比較的簡単に始められ、専門的な知識や技術も必要ないため、初心者でも簡単に利益を上げることができ、また、需要のある場所に出店し、効率的に運営することで、安定した収益を上げることができます。近年の需要拡大傾向や技術の進歩を考えると、コインランドリー事業は今後も需要が続くと予想されます。また、従来のモデルにとらわれることなく、新たなサービスや付加価値を提供することで、さらなる成長と差別化が図れる可能性もある。将来的な成長の可能性と可能性という点で、セルフランドリー事業は非常に魅力的な選択肢だと思います。また、洗濯機と乾燥機の最新技術の進歩により、効率的で高品質な洗濯と乾燥が可能になったため、洗濯機の進歩は、衣類の繊維を傷めることなく汚れを完全に落とすことを可能になりました。また、乾燥機技術の進歩により、時間が短縮されるため、衣類を素早く乾燥させることが可能になり、忙しい現代人にはピッタリなサービスになっています。 セルフサービスのコインランドリーは、場所や時間に制限されないため、忙しい人にとって洗濯や乾燥に便利な選択肢なので、収益化には向いています。
まとめ・終わりに
近年、ライフスタイルの多様化や単身世帯の増加によって、都市生活者を中心に、洗濯機や乾燥機を外に持ち出せない人が増えています。やはりこうした人々のニーズに応えるため、コインランドリー事業が注目を集めているのが現象です。セルフランドリー事業は、オーナーが従業員を雇う必要がないため、初期投資が比較的少なくて済み、また、店舗運営に関する知識や技術も必要ないため、初心者でも気軽に始めることができるのが大きなメリットです。近年では、洗濯機や乾燥機の技術が進歩し、効率的で高品質な洗濯・乾燥が可能になった。また、コインランドリーは場所や時間に縛られないため、忙しい現代人にとって便利な選択肢のひとつでしょう。セルフ式コインランドリーの運営は比較的簡単に始められ、専門的な知識や技術も必要ないため、初心者でも簡単に利益を上げることができる。また、需要のある場所に支店を開設し、効率的に運営することで、安定した収入を得ることができます。近年のセルフランドリー事業の需要拡大傾向や技術開発を考えると、今後も需要は伸び続けることが予想される。また、コイン式セルフランドリー事業は、従来のモデルにとらわれることなく、新たなサービスや付加価値を提供することで、さらにうまく経営することができるでしょう。
