今回の記事は、このような方にオススメです。
「立ち退き料 相場を知りたい方」
「立ち退き料 相場に興味がある方」
「立ち退き料 相場に不安がある方」
「立ち退き料 相場について知りたい方」
この記事では、立ち退き料 相場について初心者の方にもわかるように解説していますのでぜひ参考にしてみてください。
立ち退き料（立退料）とは？
立ち退き料とは、家主が立ち退きを求める際に、借主に支払われる金銭のことです。立ち退き料は、借主が元の賃貸物件から新しい物件に引っ越す際にかかった引っ越し費用などを補償するために支払われます。場合によっては、引っ越しの手間や環境の変化によるストレスや苦労を補償するために、手数料や迷惑料がリロケーション費用に含まれることもあります。リロケーション費用の支払いは単なる文化であり、法的な義務や義務はありません。
しかし、ほとんどの場合、普通借家契約を結んでいる借主に退去を求める場合、貸主は移転費用を支払わなければなりません、というのも、借地借家法では、普通借家契約の場合、借主が契約期間中、もしくは契約期間満了時に「更新」を求めても、貸主側に「正当事由」がない限り、更新を拒絶することはできないと定めていますからです。
ここでの「正当事由」とは、賃貸人が賃貸借契約の解除を請求しますために必要な条件を指していますが、現実には、建物が危険と判断されました場合を除き、立ち退きが正当事由と認められますことはほとんどありません。そのため、正当事由を立退料の支払いで補うのが一般的です。
一方、定期借家契約であれば、原則として契約は更新されず、契約終了時に立退きが行われますため、立退料を支払う必要はありません。また、賃借人に家賃滞納などの契約違反があれば、強制的に立ち退かせることができ、当然立ち退き料は発生しません。そのほか、家主が物件を他の目的で使用します場合、立退料の支払いを求められないケースもあります。例えば、家主自身がその物件を住居として使用したい場合です。この場合、家主には「自己使用の必要性」がありますため、立ち退きは正当と認められ、立ち退き料の対象とならない可能性があります。通常、立ち退きは、借主が退去を希望する少なくとも6ヶ月前に家主に通知しなければなりません。まず、貸主は借主に賃貸契約を更新しない意向ですことを通知しなければなりません。最初に通知しない場合、立ち退きの申し出が受理されないことがあります。
立ち退き料の相場
立ち退き費用の相場は、立地や物件の状態によって異なります。一般的に、都心や人気のある地域では相場が高く、地方や需要の少ありません地域では低くなる傾向があります。建物の種類や築年数、立ち退きの理由も相場に影響します。具体的な相場を知るには、不動産業者や専門家に相談することをお勧めします。立退料の相場を知ることで、交渉時の参考にすることができます。また、立退料の相場は頻繁に変わるため、最新の情報を入手することも大切です。
賃貸契約の基礎知識
賃貸契約の基本について説明します。賃貸借契約書とは、借主（借主）と貸主（貸主）の間で交わされる契約書です。契約書には、借主の個人情報、物件情報、家賃、敷金・礼金、退去時の立ち退き料などが記載されています。基本的には、借主と貸主の双方が合意した条件に基づいて契約します。ただし、契約書の内容によっては、民法や自治体の定める法律に抵触する場合もありますので、契約書の作成には注意が必要です。賃貸契約のポイントは以下の通りです。
1.契約期間：契約期間と解約条件を明記します。
2.敷金・礼金：敷金・礼金の金額や返還条件を契約書に明記します。
3.定期借家契約：長期借家契約を締結する場合は、定期借家契約を検討したほうがいいでしょう。
- 維持管理費：物件の維持管理費の負担割合と負担義務を契約書に明記します。
- 通知期間： 契約を解除する際には、通知期間を含め、法律に定められた手続きに従うことが重要です。以上のポイントを押さえることで、賃貸契約を円滑に進めることができます。
立ち退き費用の申請と交渉
立退料の申請と交渉のポイントについて解説します。立退き費用の申請は、まず賃貸借契約の相手方に書面で申請しますのが一般的です。請求書には、立退料の金額、支払い方法、支払い期間など具体的な内容を記載します。請求書は、敬意を持って丁寧に作成することが重要です。そして立退料の交渉で重要なのは、まず相手の立場や事情を理解することです。交渉の余地があります場合は、市場価格や法的要件を考慮し、柔軟に対応しますこと。交渉の際には、状況を説明するための具体的な証拠や資料を用意することが効果的です。同時に、相手方の要求や意見にも耳を傾け、合意に至るよう努力しましょう。立退料の申請や交渉は、スムーズに解決しなければなりません重要なプロセスです。十分な準備と相手方とのコミュニケーションを心がけましょう。
もし、立ち退き料のトラブルが発生した場合、借主と貸主・仲介業者との間で問題が生じますが、典型的なトラブル事例としては、立ち退き料の金額をめぐる意見の相違、立ち退きの理由をめぐる意見の相違などが挙げられます。また、立ち退き料の金額について意見の相違がある場合、入居者と家主または賃貸業者との間で示談交渉を行うことができます。両者が合意に達することを目標に交渉を続けることが重要です。立ち退きの理由に不服がある場合、入居者は契約書や法律用語を確認し、主張を明確にする必要があります。意見の相違が解決しない場合は、法的手続きを開始することになります。具体的な解決方法としては、裁判所への提訴や仲裁機関の利用などが挙げられます。立ち退き料の紛争解決には時間と労力がかかりますが、法的権利を守るためにも積極的に解決する必要があります。
やはり先述したように、立ち退きは賃借人にとって大きな負担となりますため、交渉が難航する場合も可能性としてありえます。そこで、立ち退き交渉を円滑に進めるためのポイントや、注意点を解説していきます。
・立ち退き理由の明示：立ち退きの理由を明確に伝えることは非常に重要です。
曖昧な理由で立ち退きを提案しますと、借主は反感を抱き、立ち退き料に加えて損害賠償を請求される可能性があります。より受け入れられやすい理由としては、"建物の老朽化・荒廃により安全性が損なわれています"、"現状では借主に悪影響があります "など、建物の老朽化・安全性を説明した上で状況を説明しますと良いでしょう。また、建物の老朽化に加え、耐震性も立ち退きの "正当事由 "とされることがあります。実際、建物の所有者です都市再生機構（UR）が、耐震基準を満たしていありません賃貸物件からの立ち退きを求めて借主を訴えた2013年の裁判では、裁判所は貸主に借主の立ち退きの正当事由があると判断し、加えて、耐震基準は1981年の5月31日に改正されています。それ以前に建てられました物件は、現在の耐震基準を満たしていない可能性があるため、古い物件をお持ちの方は特に注意が必要です。立ち退きを説明する際には、建替えや大規模修繕が必要な理由を明示しますこと、物件を使い続けることの具体的な危険性を提示すること、耐震診断の結果を示すことが重要です。また、交渉や協議の際には、"言ったこと "と "言わないこと "の食い違いによる後々のトラブルを避けるため、言ったこと、合意したことを”書面”に残しておくことがとても大切になります。
・他の物件への引越しの申し出：賃貸物件から退去させられた場合、賃借人は新しい物件を探さなければなりません。しかし、地域によっては、新しい引っ越し先を見つけるのが容易でありません場合もあります。特に居住用の物件では、次の住まいが見つかりませんと、借主にとって大きなストレスとなります。一方、居住用物件の候補が事前に見つかれば、引っ越しがスムーズに進み、家主も代替物件を提供して立ち退き交渉をスムーズに進めることができます。代替物件を提示する際は、生活環境が大きく変わらないように、できるだけ借主の自宅や生活環境に近い物件を提示するようにしましょう。
・弁護士などの専門家に依頼する：弁護士などの専門家に退去交渉を依頼することもできます。もちろん専門家に依頼する場合には費用がかかりますが、交渉期間が短縮され、不動産所有者の精神的負担が軽減されるというメリットがあります。必ずしも交渉のすべてを委任する必要はありません。例えば、法律事務所に相談することも可能です。特に、立ち退き拒否で裁判になる可能性や、実際に裁判になった事例などを外部の専門家に相談することをお勧めします。
（注意： 立ち退き交渉は無権限行為ですため、実際に交渉できるのは家主または弁護士のみです。）
まとめ・終わりに
立退料の相場について、そもそも立ち退き料とは住宅を立ち退かせるために支払う費用のことです。相場は地域や住宅の状態によって異なります。一般的には、敷金の1～数ヶ月分程度が相場です。 賃貸契約では、賃料の滞納や物件の不正使用などの違反行為があった場合、清算的損害賠償金を支払う場合があります。清算的損害賠償の相場は、賃料の1～数ヶ月分です。トラブルを未然に防ぐためには、契約書の内容をよく確認し、条件を明確にしておくことも大切です。特に、退去時の立ち退き料や修繕費の正確な金額や支払い方法などを契約書に明記したほうがもちろん良いと思います。また、契約時に不動産会社や家主と十分にコミュニケーションをとることも有効です。問題が発生した場合は、専門家に相談して適切な解決策を見つけることも検討しましょう。賃貸契約を結ぶ際には、万が一の事態に備え、このような注意事項を必ず守るようにしましょう。
立ち退きに関する問題は、大家さんにとって最も大変な仕事の一つと言っても過言ではありません。特に借主との立ち退き交渉をスムーズに進めるためには、事前の綿密な準備が重要です。そのためには、物件の規模や借主側の状況など様々な要素を考慮して、適切な立ち退き料の相場を検討する必要があります。また、難しい場面では弁護士などの専門家のアドバイスも参考にするとよいでしょう。
